RIF. 34 CASALE COLONIALE

CASALE RUSTICO COLONIALE

Il Podere  si trova a 20' da Scansano (13 km) e da Grosseto (15 km), in posizione molto strategica fra il bel mare di Castiglione della Pescaia o il Parco dell'Uccellina, e le Terme di Saturnia. Siamo nella Maremma Toscana. La villa offre i moderni comfort, sia come casa di campagna autentica ed elegante, sia come attività commerciale che funziona con successo da 23 anni. E' servita dall'Acquedotto del Fiora, impianti funzionanti, oltre ad impianto satellitare x TV e connessione wi-fi. Il gas è fornito attraverso un bombolone del Butangas, con 2 caldaie autonome per i 2 corpi della casa, che serve per cucinare, avere acqua calda per la doccia e riscaldare una parte della casa. Nella casa principale la caldaia a gas è usata solo per fornire acqua calda, ma se serve può anche riscaldare, perchè il riscaldamento è fornito dalla caldaia a pellet. Attualmente la proprietà è adibita a B&B con somministrazione di alimenti e bevande, che può essere facilmente rinnovata. La struttura ospita clienti internazionali per oltre 6 mesi l'anno. E' possibile aumentare la metratura della proprietà, ristrutturando l'annesso di circa mq 82. Il terreno circostante la casa è di ha 1,67( HA= Ettaro= 10000 sqm) La casa è regolarmente accatastata e paga un IMU veramente esiguo al Comune di Scansano. L'immobile è stato molto ben ristrutturato con il rifacimento del tetto nel 1990. Nel 1998 la parte lunga adiacente alla casa, che era una stalla di 80 mq, è stata trasformata in 2 mini-appartamenti ( uno di 40 mq, ed uno di 30 mq su 2 piani, con soppalco) ed una stanza matrimoniale con bagno. Tutti e tre hanno i giardinetti privati e sono riscaldati da una caldaia autonoma a GPL. Il corpo principale ( 250 mq) è su 2 livelli:

Piano terra con pavimento moderno in cotto e pietra serena, così diviso: un grande ingresso quadrato (con caldaia a pellet di recente istallata che scalda tutto il corpo principale sopra/ sotto), un salone con grandi finestre panoramiche ad arco con vista sul giardino e sulle dolci colline Maremmane, una grande cucina abitabile con antico camino e bocca del forno a legna, un bagno spazioso che comprende l'antica struttura in pietra del forno. Primo piano con pavimento autentico di cotto dei primi del '900, diviso in 3 grandi stanze matrimoniali ( 20/ 25 mq) più una stanza singola, e 2 grandi bagni ( di cui uno in camera matrimoniale). Il corpo a piano terra (80 mq + 10 mq soppalco), è la parte lunga attaccata alla casa.

Prezzo: 795.000,00€